精密空调是指能够充分满足机房环境条件要求的机房专用精密空调机（也称恒温恒湿空调），是在近30年中逐渐发展起来的一个新机种。
精密空调也是空调，原理其实和普通空调差不多。压缩机吸入制冷剂蒸汽、压缩成高压高温的蒸汽后排入冷凝器、在冷凝器中向冷却介质(水或空气)放热，冷凝为高压液体、经节流阀节流为低压低温的制冷剂、再次进入蒸发器吸热汽化，达到循环制冷的目的。
机房精密空调原理和民用空调差不多，但实际上技术要求却更严格、更复杂。
早期的机房就曾使用过舒适性空调机，因此也常常出现由于环境温湿度参数控制不当而造成机房设备运行不稳定，数据传输受干扰，出现静电等问题。